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基汇资本以超过20亿元的价格向中国平安销售了其旗下的三个物流园区

九洲易运 • 2024年2月22日 pm10:57 • 行业新闻

风险资本正在逐渐增加其不动产的资本储备。
最近，基汇资本公布了一个消息，他们以超过20亿元人民币（大约2.8亿美元）的价格，将一个由三个内地物流资产构成的投资组合卖给了一家风险较高的投资公司，其中包括位于广东江门的两个工业园区和位于陕西西安的一个物流园。
尽管基汇资本没有透露购买者的具体身份，但据我们所知，购买者确实是中国平安。
2月19日，平安人寿连续发布了两个公告，分别是关于鹤山市合能商贸有限公司股东借款资金运用关联交易的信息披露公告和关于维龙（江门蓬江）供应链管理有限公司股东借款资金运用关联交易的信息披露公告。

具体而言，平安人寿已经完成了对鹤山市合能商贸有限公司（也称为“鹤山合能”）100%股权的收购，目的是为了确保100%的资产能够被江门鹤山运营稳定的物流园区所持有。该投资项目的内部审批已经完成，并且已经签署了股权收购协议和其他相关交易文件。平安人寿对鹤山合能拥有控制权，但不控制其经营业务。项目已经完成了工商结构的变更，平安人寿现持有鹤山合能公司100%的股权。根据交易的具体安排，平安人寿计划在工商变更完成后，通过向股东借款的方式来偿还之前的负债。平安人寿保险与鹤山合能签订了《关于增资扩股的协议书》。计划由平安人寿与鹤山合能共同签署一份《股东借款合同》，该合同的执行期限是从首次借款放款日开始算起的三年，预计股东借款的总金额将不会超过人民币39841.3061万元。
根据现有资料，鹤山合能公司拥有位于广东江门市鹤山沙坪街道莺朗工业区的物流园区项目。该项目的标的资产土地面积为147514.7平方米，而建筑面积则为250124.62平方米，目前该项目已经进入稳定运营阶段。
这次，股东的借款总额不会超过39841.3061万元，而贷款利率将参照行业利率（并且不会超过银行基准利率的4倍）设定为10%。如果存在还款延迟的情况，将按照国内的罚息标准，将原先的10%利率提高30%。股东借款期限自公告之日起计算，最长不超过一年。通过公开的途径（如上市公司的公告、公司的公告等），通常可以获得8%-10%的股东借款利率。由于公司实际经营情况和市场环境可能发生较大变化，公司实际利率可能会低于上述范围。参照相似的交易模式，因此这次的定价为10%在市场利率的合理范围之内，这既遵循了商业常规，又保持了价格的公正性，完全符合关联交易的公正性原则。

此外，平安人寿成功地收购了位于江门蓬江的维龙（江门蓬江）供应链管理有限公司（简称“维龙蓬江”）的全部股权，目的是确保100%的资产都在江门蓬江的稳定运营物流园区内。这个投资项目已经完成了平安人寿的内部审核，并且已经签署了股权收购的相关协议和其他交易文件。目前，该公司尚未开展相关经营业务活动。项目已经完成了工商结构的变更，平安人寿现持有维龙蓬江100%的股权。根据交易的安排，平安人寿计划在工商变更后通过股东借款的方式来偿还之前的负债。此外，平安人寿还将向维龙蓬江发放新增贷款用于补充流动资金。计划由平安人寿和维龙蓬江共同签署一份《股东借款合同》，该合同的执行期限将从首次借款放款日开始算起，为期三年，预计股东借款的总金额将不会超过人民币16219.3581万元。

根据现有资料，维龙蓬江拥有一个位于广东江门市蓬江区荷塘镇南华西路106号的物流园区项目。该项目的标的资产土地面积为79811.61平方米，而建筑面积则为82248.61平方米，目前该项目正在租赁和运营阶段。

2023年12月22日，除了之前提到的两个物流园，平安人寿已经完成了与安华维龙（西咸新区）仓储服务有限公司的工商注册手续，成为安华维龙的100%股东，而安华维龙的注册资金达到了4.9亿元。
根据现有资料，安华维龙所拥有的西安秦汉物流园位于陕西省西安市咸阳新区的天工三路，其总建筑面积高达16万平方米，并设有八座单层的仓库。
早在2014年的时候，基汇资本便与意大利的物流仓储开发商维龙中国携手，共同创建了一个合资平台，目的是在中国市场进行现代化仓储物流设施的收购、开发和管理。
根据基汇资本的官方网站资料，自从基汇维龙物流合作平台建立的八年时间里，双方合作成立了三个基金，总的募资金额高达15.15亿美元，并在近40个项目上进行了投资，这些项目的总面积超出了400万平方米。其中包括两家公司的股权转让和一家公司的股权回购以及一家公司的并购重组等业务。这次销售的三个资产都是投资项目中的一部分。

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